Nachmieter finden: So vermietest du deine Wohnung schnell

Du ziehst aus und möchtest deine Wohnung nicht einfach so zurückgeben? Oder du bist Vermieter und dein aktueller Mieter hat jemanden im Schlepptau? Nachmieter finden ist eine Win-Win-Situation – wenn du es richtig angehst. Der ausziehende Mieter spart sich womöglich die Kündigungsfrist, der Vermieter vermeidet Leerstand und der Nachmieter freut sich über eine Wohnung ohne Massenbesichtigung.

In diesem Ratgeber erfährst du, wie die Nachmietersuche funktioniert, worauf du bei der Organisation achten musst und wie du den passenden Kandidaten findest.

Warum ein Nachmieter sinnvoll ist – für Mieter und Vermieter

Die Nachmietersuche ist ein Klassiker im deutschen Mietmarkt. Dabei profitieren alle Beteiligten – wenn die Kommunikation stimmt.

Vorteile für ausziehende Mieter

Du hast deinen Traumjob in einer anderen Stadt gefunden, aber dein Mietvertrag hat drei Monate Kündigungsfrist? Ein Nachmieter kann die Lösung sein:

Vorteile für Vermieter

Auch als Vermieter profitierst du von der Nachmietersuche:

Wichtig: Nachmieter bedeutet nicht automatisch Vertragsübernahme

Ein häufiges Missverständnis: Der Begriff "Nachmieter" bedeutet nicht, dass der neue Mieter in den bestehenden Vertrag einsteigt. In der Regel wird ein komplett neuer Mietvertrag geschlossen. Der Nachmieter ist also der nächste Mieter nach dir – nicht ein Übernehmer deines Vertrags.

Die perfekte Anzeige für die Nachmietersuche erstellen

Ob du als Mieter oder Vermieter suchst – eine gute Anzeige ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Nachmieterprozess.

Diese Informationen gehören in jede Anzeige

Interessenten wollen schnell wissen, ob die Wohnung zu ihnen passt. Liefere alle relevanten Daten:

Fotos machen den Unterschied

Eine Anzeige ohne Bilder wird oft ignoriert. Mach hochwertige Fotos:

Wo du inserieren solltest

Für die Nachmietersuche gibt es verschiedene Kanäle:

Tipp: Erwähne in der Anzeige, dass es sich um eine Nachmietersuche handelt. Das signalisiert Interessenten, dass sie möglicherweise schnell einziehen können.

Besichtigungen effizient organisieren und durchführen

Jetzt wird es ernst: Die Anfragen trudeln ein und du musst Besichtigungstermine koordinieren. Hier scheitern viele – aber mit dem richtigen System behältst du den Überblick.

Die Herausforderung: Viele Anfragen, wenig Zeit

In gefragten Lagen bekommst du schnell 50, 80 oder mehr Anfragen. Jetzt jeder einzeln zu antworten und Termine zu koordinieren, kostet Stunden. Das klassische Szenario:

So behältst du den Überblick

Statt 20 Einzelbesichtigungen biete 2-3 Sammeltermine an. Zum Beispiel Samstagnachmittag von 14-17 Uhr mit Zeitslots alle 20 Minuten. Lade alle Interessenten zu diesen Terminen ein.

Noch einfacher: Nutze ein Online-Tool, bei dem sich Interessenten selbst in freie Zeitslots eintragen können. Du erstellst einmalig die verfügbaren Termine, verschickst den Link – und die Interessenten buchen selbstständig.

Mit unserem kostenlosen Tool kannst du Besichtigungstermine in wenigen Minuten online stellen. Du siehst auf einen Blick, wer wann kommt, und bekommst automatisch alle Kontaktdaten der Interessenten.

Tipps für die Durchführung

Egal ob Einzeltermin oder Sammelbesichtigung – so läuft es reibungslos:

Umgang mit dem aktuellen Mieter

Wenn du als Vermieter die Besichtigungen durchführst, während die Wohnung noch bewohnt ist:

Den richtigen Nachmieter auswählen – worauf achten?

Die Besichtigungen sind gelaufen, du hast eine Handvoll interessanter Kandidaten. Jetzt kommt die Auswahl.

Bonität prüfen

Der wichtigste Faktor: Kann der neue Mieter die Miete zuverlässig zahlen?

Persönlicher Eindruck

Zahlen sind wichtig, aber nicht alles:

Bei mehreren guten Kandidaten

Du hast drei Top-Bewerber und kannst dich nicht entscheiden? Diese Faktoren können helfen:

Rechtliches: Was du bei der Nachmietersuche beachten musst

Jetzt wird es ernst – denn beim Thema Nachmieter kursieren viele Halbwahrheiten.

Der Vermieter muss immer zustimmen

Das Wichtigste vorweg: Du kannst als Mieter keinen Nachmieter erzwingen. Der Vermieter entscheidet, wen er als neuen Mieter akzeptiert. Dein Recht beschränkt sich darauf, Vorschläge zu machen.

Ausnahme: In deinem Mietvertrag steht eine Nachmieterklausel. Diese verpflichtet den Vermieter, einen geeigneten Nachmieter zu akzeptieren – dann kann er nicht einfach ohne Grund ablehnen.

Die Legende von den drei Nachmietern

Du hast sicher schon gehört: "Wenn du drei Nachmieter präsentierst, muss der Vermieter einen nehmen." Das ist falsch. Es gibt keine gesetzliche Drei-Nachmieter-Regelung.

Was stimmt: Wenn dein Mietvertrag eine Nachmieterklausel enthält und du mehrere geeignete Kandidaten vorschlägst, wird es für den Vermieter schwerer, alle abzulehnen. Aber eine Pflicht besteht nur bei entsprechender Vertragsklausel.

Wann der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren sollte

Auch ohne Klausel gibt es Situationen, in denen Vermieter kooperieren sollten:

In solchen Fällen kann eine Ablehnung als treuwidrig gelten – aber das ist Einzelfallentscheidung.

Kündigung bleibt Kündigung

Auch wenn du einen Nachmieter findest: Deine ordentliche Kündigung mit den gesetzlichen Fristen bleibt dein sicherster Weg. Der Nachmieter ist ein Angebot an den Vermieter, keine Garantie für einen früheren Auszug.

Tipp: Sprich frühzeitig mit deinem Vermieter. Viele sind kooperativer, als man denkt – besonders wenn du einen guten Nachmieter präsentierst und der Übergang reibungslos läuft.

Datenschutz bei der Nachmietersuche

Du sammelst bei der Suche personenbezogene Daten: Namen, Telefonnummern, Einkommensnachweise, Schufa-Auskünfte. Geh verantwortungsvoll damit um:

Checkliste: Nachmieter finden

Damit du nichts vergisst, hier eine praktische Checkliste:

Vorbereitung:
- [ ] Mit Vermieter sprechen: Ist er offen für einen Nachmieter?
- [ ] Mietvertrag prüfen: Gibt es eine Nachmieterklausel?
- [ ] Anzeige erstellen mit allen wichtigen Informationen
- [ ] Gute Fotos machen
- [ ] Anzeige auf passenden Portalen schalten

Besichtigungsphase:
- [ ] Anfragen sammeln und beantworten
- [ ] Besichtigungstermine koordinieren (am besten mit Online-Tool)
- [ ] Exposé und Selbstauskunft vorbereiten
- [ ] Besichtigungen durchführen
- [ ] Notizen zu Interessenten machen

Auswahl:
- [ ] Unterlagen prüfen (Schufa, Einkommen, Mietschuldenfreiheit)
- [ ] Favoriten identifizieren
- [ ] Dem Vermieter den/die Kandidaten vorstellen
- [ ] Warten auf Zustimmung des Vermieters
- [ ] Absagen an andere Interessenten verschicken

Fazit: Mit guter Planung zum passenden Nachmieter

Einen Nachmieter zu finden ist keine Raketenwissenschaft – aber es erfordert Organisation. Ob du als Mieter schneller aus deinem Vertrag möchtest oder als Vermieter Leerstand vermeiden willst: Mit einer guten Anzeige, strukturierten Besichtigungen und sorgfältiger Kandidatenauswahl findest du den richtigen Nachfolger.

Die wichtigsten Punkte zusammengefasst:

Du hast viele Interessenten und verlierst den Überblick? Mit unserem kostenlosen Termin-Tool können sich Interessenten selbst Besichtigungstermine buchen. Du sparst dir das ewige Hin-und-Her per E-Mail und weißt immer genau, wer wann kommt.